Многие полагают, что аварийный дом – это старое здание, возраст которого исчисляется десятками лет. На самом деле, год постройки играет в этом вопросе далеко не самую ключевую роль. Даже исторический дом может находиться в хорошем техническом состоянии и быть полностью пригодным для проживания. И наоборот, новое строение иногда способно обветшать за несколько месяцев. Какие же постройки действительно являются аварийными и как им присвоить этот статус?

Руководство к действию

Прочность и надежность дома зависят, в первую очередь, от правильных проектировочных решений, принятых на этапе разработки конструктива здания. Любой дом, независимо от внешнего состояния и возраста, придет в негодность, если проектировщики допустили ошибки, а строители некачественно выполнили работы.

Вопрос о «симптомах», по которым дом могут признать аварийным, не так очевиден, как кажется на первый взгляд. Одно дело, если в кирпичной кладке образовались серьезные трещины, – в такой ситуации угроза безопасности жильцов очевидна. Другое дело, когда соседи вдруг стали болеть без видимой на то причины, а проявления недуга у всех одинаковые. Как бы то ни было, и в том, и в другом случае есть повод для обследования. Сначала за проведением независимой экспертизы обращаются в лицензированную компанию, уполномоченную проводить такой вид работ, и далее – в специальную межведомственную комиссию, сформированную при органах муниципальной власти.

Опасно для жизни

Дом получает статус аварийного, если его техническое состояние создает условия, не пригодные для жизни, а проведение капитального ремонта невозможно или нецелесообразно. Есть и конкретные показатели, на основании которых следует обращаться за обследованием. Среди них:

— физический износ здания или отдельных его частей более 70%;

— наличие деформаций фундамента, стен, перекрытий и несущих конструкций, которые создают угрозу обрушения;

— наличие повреждений, полученных в результате пожаров, взрывов, землетрясений и других катастроф или стихийных бедствий, при условии, что проведение восстановительных работ невозможно или экономически нецелесообразно;

— расположение дома на территории, которая регулярно страдает от паводковых наводнений, схода снежных лавин, селевых потоков или оползней, в том случае, если невозможно предотвратить их воздействие при помощи инженерных и проектных решений;

— несоответствие здания санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, например превышение уровня радиационного фона, содержание в воздухе опасных для здоровья химических и биологических элементов;

— соседство с линиями электропередачи;

— уровень шума выше допустимой нормы в 55 дБ (в теории жители дома, окна которого выходят на шумную магистраль, также могут претендовать на признание своего жилища аварийным);

— отсутствие инженерных систем электроосвещения, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции (однако отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно-, двухэтажном жилом доме не является основанием для признания его непригодным для проживания);

— отметка пола жилых помещений, расположенных на первом этаже, ниже планировочной отметки земли.

Порядок действий

Если жители понимают, что с их домом не все в порядке и жить в нем становится небезопасно, медлить ни в коем случае нельзя. Прежде всего, нужно обратиться в управляющую компанию, которая занимается содержанием и эксплуатацией здания. Если ее сотрудникам не удалось решить возникшую проблему, следует идти с заявлением в специализированную организацию. Это лицензирования компания, специалисты которой проводят мониторинг, в частности, фиксируют увеличение и раскрытие трещин, осадку дома и другие деформации. По его результатам они выдают заключение либо о ненадлежащем состоянии объекта и необходимости восстановительных работ, либо о том, что выявленные дефекты не противоречат установленным нормам и не угрожают безопасности жильцов.

Следующий шаг – подача заявления в межведомственную комиссию при администрации района. Сделать это вправе как жители дома, так и органы государственного контроля и надзора. В заявлении обычно указываются возникшие деформации и претензии жителей к состоянию дома. Не лишним будет прикрепить фотографии, подтверждающие наличие проблемы.

В комиссии также потребуют:

— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилье (свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

— планы жилых помещений и их технические паспорта;

— заключение о техническом состоянии дома, выданное лицензированной организацией, проводившей экспертизу;

— заявления и жалобы жителей на неудовлетворительные условия проживания;

— другие документы, которые комиссия сочтет необходимыми для принятия решения.

В течение 30 дней со дня регистрации заявления чиновники рассматривают случай и дают по нему ответ. Если дом признают непригодным для жизни, он попадает в программу расселения аварийного жилья. Если же комиссия ответила отказом, а жители посчитали его необоснованным, они могут в течение трех месяцев обжаловать это решение в суде.