Эксперты советуют не спешить перед покупкой жилой недвижимости. Незнание тонкостей выбора недвижимости нередко приводит покупателей к разочарованиям и лишним финансовым расходам. Так как же выгодно купить недвижимость?
Долой эмоции!
Импульсивность – злейший враг покупателя жилой недвижимости. «Влюбившись» в квартиру или дом «с первого взгляда», вы рискуете упустить из вида такие основополагающие аспекты выбора, как ликвидность недвижимости, а также ее фактическое состояние, неоправданно завышенную стоимость и т.д. Вам по душе предложенный продавцом или агентом объект? Отодвиньте эмоции на задний план и трезво оцените ситуацию исходя из следующих критериев:
— реальное состояние недвижимости (год постройки, степень изношенности перекрытий и пр.);
— уровень развития инфраструктуры;
— транспортная доступность;
— комфортность выбранного местоположения относительно вас как будущего владельца и жильца;
— рыночная стоимость и перспективы ее динамики.
Жилье в долг – тяжкое бремя
Приняв решение взять жилье в ипотеку, реально оцените свои возможности. Хватит ли вашего дохода на регулярное погашение ежемесячных платежей по кредиту и «коммуналке»? А главное – останутся ли у вас средства на достойное существование? Непременно задайте себе эти вопросы перед тем, как слепо верить услужливым банковским специалистам, главной целью которых является выдача клиенту максимально возможной суммы займа. Старайтесь избежать ипотечного кредитования с плавающей процентной ставкой. В условиях нестабильной экономики такое условие может сыграть с вами злую шутку, «вырастив» затраты на обслуживание кредита на 20-30%. Нередко оказавшиеся в такой ситуации заемщики теряют свою платежеспособность и бывают вынуждены отказаться от приобретенной в ипотеку недвижимости в счет накопившегося долга.
Долгосрочные перспективы
Собравшись приобрести жилую недвижимость, непременно учитывайте не только перспективы на жизнь в ближайшем будущем, но и долгосрочные планы. Женитьба, рождение детей, переезд родственников — все эти обстоятельства могут потребовать наличия дополнительной жилплощади, которой у вас может и не оказаться.
Стоимость квадратного метра, равно как и суммы налоговых издержек на его приобретение, непреклонно растут. Именно поэтому, решив улучшить жилищные условия через несколько лет после новоселья, вы рискуете столкнуться с необходимостью дополнительных трат денег и времени, которых вполне можно было избежать, отдав предпочтение более просторной квартире или большому дому изначально. Да и дополнительные затраты на проведение ремонта и организацию переезда вряд ли обрадуют. Избавить себя от массы хлопот и денежных трат в будущем можно, обеспечив себе решение жилищного вопроса на максимально возможное количество лет вперед.
Оценить предполагаемые издержки
Облюбовав ту или иную жилплощадь, трезво оцените ее состояние и стоимость коммунального обслуживания. Помните, что помимо стандартной оплаты ЖКХ многие собственники обязаны выплачивать дополнительный налог, размер которого может оказаться непомерно велик для вашего бюджета. Кроме того, непосредственная эксплуатация некоторых типов современного жилья (например, стремительно набирающих популярность апартаментов) также может быть весьма обременительной. Еще одной статьей расхода может оказаться исправление конструктивных ошибок, замена коммуникаций и проведение прочих ремонтных работ, необходимость которых стоит выявить еще на стадии приобретения жилья.
Анализируйте рынок
Задавшись целью выгодно приобрести ликвидную недвижимость, непременно займитесь анализом соответствующего сегмента рынка. Спрогнозировав грядущий обвал цен или, напротив, их стремительный рост, принимайте решение о покупке, исходя из собственных выгод или долгосрочных перспектив их получения. Не торопитесь, взвесьте все «за» и «против» и только тогда принимайте окончательное решение о рентабельности заключении сделки.
Также не забывайте о том, что есть возможность купить квартиру со скидкой.
