Сегодня на рынке новостроек чаще всего встречаются монолитные, панельные и монолитно-кирпичные дома. Различаются они, прежде всего, техническими параметрами, а также стоимостью квадратных метров. Плюсы и минусы есть в каждом типе строительства, и выбор всегда остается на усмотрение покупателя.

Монолитные и панельные дома: какая разница и что лучше?

Отголоски советской эпохи

Монолитные и панельные дома: какая разница и что лучше?

У большинства россиян панельные дома ассоциируются с «коробками» советских времен. Однако разница между тем, как строили тогда и строят сейчас, есть, и она существенна. Так, если раньше высота потолка не превышала 2,5 метров, то сейчас она увеличилась на 15-20 сантиметров. Площадь квартир в современных зданиях может достигать ста с лишним метров, что тоже в корне разрушает стереотип о панельном «муравейнике».

В целом планировка осталась шаблонной, однако некоторые проекты отличаются более интересным подходом: здесь можно найти варианты с двумя ванными комнатами, просторной кухней или светлым холлом. Как известно, главной бедой старых панельных домов была шумо- и теплоизоляция. Этим грешат и современные строения, однако уровень изоляции стал значительно лучше.

Несмотря на положительные перемены, панельные здания по-прежнему оставляют мало места для свободы действий. Так, владелец квартиры должен быть готов к тому, что внести изменения в существующую шаблонную планировку проблематично. Прежде всего, играть с пространством не позволяет сама конструкция здания. И если согласовать проем из кухни в столовую еще возможно, то  перенести ванную комнату на место бывшей кухни и установить там джакузи вряд ли удастся.

При осмотре панельного дома, большое внимание стоит уделить качеству постройки. Проблемы со стыками и швами между панелями — явление не редкое, а иногда строители просчитываются с оценкой уровня и плотности грунта, что вызывает оседание отдельных частей. С течением времени экстерьер здания неминуемо теряет «товарный вид». Такие риски вполне оправдывает стоимость квадратных метров. Панельные дома традиционно дешевле монолитных, а себестоимость подобного строительства ниже других почти в два раза.

Надежность монолита 

Монолитные и панельные дома: какая разница и что лучше?

Монолитные и монолитно-кирпичные здания — это типичные представители бизнес-класса, поэтому покупатели, не ограниченные в средствах, выбирают жилье именно в таких домах. По оценкам специалистов, их срок службы превышает 150 лет, а сам термин «монолит» исключает любые проблемы со швами и стыками, присущие панелям.

Монолитный дом — не конструктор, а единое сооружение, которое возводится путем заливки бетона в готовую опалубку. Нагрузка на стены в таких зданиях распределяется равномерно, что сводит к минимуму появление трещин в несущих конструкциях. От оседания монолит тоже не застрахован, однако процесс затрагивает обычно не отдельные части, а все строение целиком, поэтому такие неприятные явления, как пол под наклоном или щели в стенах, исключены.

В монолитно-кирпичных домах строители также используют кирпич. Благодаря этому материалу улучшается общий вид здания, а также его технические характеристики. В народе кирпичные дома называют «дышащими»: они пропускают свежий воздух, поэтому в летнее время задерживают внутри прохладу, а зимой сохраняют тепло.

Наряду с преимуществами есть у монолитных строений и недостатки. Прежде всего, это дорогое удовольствие, причем и себестоимость строительства, и рыночная цена квадратных метров значительно превосходят аналогичные параметры у «панельных» собратьев. Как правило, строятся монолиты дольше, а затрат на отделку требуют больше: стяжка пола, выравнивание стен остаются за владельцами квартир. Вместе с тем при желании можно делать любые перепланировки и создавать интересные архитектурные сооружения.

Цена вопроса

Безусловно, каждый выбирает квартиру, руководствуясь принципом «цена-качество» и ориентируясь на свои возможности. Сегодня монолитное жилье остается лидером и среди покупателей, и в предложениях от застройщиков. Так, согласно данным за минувший ноябрь, доля кирпично-монолитных домов составляет 65,4% от всего рынка новостроек Петербурга, монолитных — около 20%, а панельных — менее 10%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему остаются объекты в кирпичных и кирпично-монолитных домах. Согласно показателям на 12 декабря 2014 года, средняя цена предложения на первичном рынке однокомнатных квартир Петербурга составила: 98,1 тысяч рублей за квадратный метр в кирпичных домах, 97,1 тысяч рублей за квадратный метр в кирпично-монолитных и 88,5 тысяч рублей за квадратный метр — в панельных.