Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает право каждого гражданина на льготу, позволяющую вернуть часть потраченных на недвижимость средств за счет возврата ранее оплаченных налогов. Называется такая льгота налоговым вычетом и применяется в том случае, если человек понес определенные расходы на новое строительство, приобретение недвижимого имущества в виде квартиры, комнаты, дома или земельного участка, а также долевой части в любом из перечисленных видов имущества. С 2014 г. также были внесены изменения в налоговый вычет по ипотечным кредитам.

Максимальная сумма, потратив которую можно претендовать на получение вычета, составляет 2 000 000 руб. В этом случае государственные структуры обязуются вернуть уплаченный НДФЛ в размере 13%, т.е. фактически в денежном выражении максимальная сумма компенсации составит 260 000 руб. Примечательно, что право на получение компенсации возникнет только после надлежащего оформления всей необходимой документации и не привязывается к моменту перечисления денежных средств.

Если речь идет о приобретении недвижимости на вторичных рынках потребуется предоставить следующие бумаги:

• договор, подтверждающий факт купли-продажи;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• платежный документ об осуществленной выплате или проведенном денежном переводе.

Если же в сделке фигурирует так называемый ДДУ (Договор Долевого Участия), то в налоговую инспекцию потребуется предоставить не только договор и квитанцию об оплате, но и дополнительный документ в виде надлежащим образом оформленного акта приема-передачи квартиры.

Идеальный вариант получения вычета по новым правилам – оформление всех документов в уже наступившем 2014 году. В ситуации, когда часть подписанных и полученных бумаг датируется 2013 годом, а свидетельство права собственности 2014 годом, предусматривается несколько иной порядок.

В соответствии с разъяснением ФНС, касающимся подобных ситуаций, допускается предоставление налогового вычета, в соответствии с правилами и нормами ст. 220 Налогового Кодекса в редакции закона № 212-ФЗ, но лишь в том случае если договор купли-продажи был подписан в прошедшем 2013 году, а процедура оформления собственности прошла уже в первом месяце 2014 года. В случае с договорами ДДУ все остается также, как описано в предыдущем абзаце, только налоговый вычет будет предоставляться по старым правилам.

Читайте также:   Особенности приобретения апартаментов в Санкт-Петербурге

 

Неприятный сюрприз.

Человек, уже воспользовавшийся правом налогового вычета вне зависимости от условий на момент предоставления такого права, не сможет компенсировать разницу недополученных преференций от государства, невзирая на вступление в силу нового законодательного акта. Данный факт объясняется неизменным правилом – право на налоговый вычет предоставляется лишь один раз и в строгом соответствии с нормами актуального на момент предоставления такого права законодательства.

Ключевым отличием нового закона № 212-ФЗ от предыдущей версии является закрепление налогового вычета не за предметом сделки с недвижимостью, а непосредственно за налогоплательщиком. Еще совсем недавно человек, приобретающий жилье стоимостью 1 000 000 руб., мог возместить лишь половину причитающейся ему по закону суммы. При этом остальная часть денег, не попавшая в категорию льготных выплат, просто сгорала, что было, по меньшей мере, обидно, ведь не каждый россиянин может, да и не каждый должен приобретать недвижимость именно за 2 000 000 рублей.

По новым правилам человек может купить два разных объекта недвижимости стоимостью по 1 000 000 руб. каждый и через подачу соответствующего заявления в налоговую службу получить налоговый вычет на каждую из причитающихся сумм. Количество объектов может быть и более двух. Право на получение вычета будет действовать до тех пор, пока расходы гражданина на приобретение недвижимости не превысят планку в 2 000 000 руб.

На этом можно было бы вздохнуть с облегчением, если бы не одно «но». Куда же в нашей стране без него?! Те люди, которые начнут пользоваться правом налогового вычета в 2014 году не смогут получить на руки больше причитающихся на текущий момент 260 000 руб., даже если все последующие сделки будут проходить в следующих годах, в которых, скорее всего, размер суммы будет пересмотрен в большую сторону.

Читайте также:   В Братске прошло совещание представителей региональных правительств, готовых принять участие в восстановлении Иркутской области после паводков

 

Налоговый вычет для лиц, состоящих в официальном браке.

В соответствии с новыми поправками в Налоговом Кодексе начиная с 2014 года и жена, и муж имеют полное право на получение налогового вычета из потраченной суммы размером до 2 000 000 руб.. На практике это выглядит следующим образом. Представьте, что в текущем году семья на правах совместной собственности приобретает квартиру, которая обходится им в 3 000 000 руб. После подачи заявления супруги будут иметь право получить налоговый вычет по принципу 50/50, т.е. из расчета потраченных 1 500 000 руб. на человека. При этом оба супруга имеют полное право в дальнейшем получить причитающуюся им сумму вычета в том случае, если потратят на недвижимость оставшиеся 500 000 руб. на каждого. Если же один из супругов воспользуется своим правом полностью, а второй лишь частично, то право на получение оставшейся суммы будет иметь лишь супруг, не до конца воспользовавшийся государственной льготой.

 

Об отцах и детях.

Представим, что вопрос с жильем взятой для примера семейной пары благополучно разрешился и никаких сделок больше не предвидится. При этом оставшийся налоговый вычет все равно не останется без дела. В соответствии с новым законом родители, а также усыновители и опекуны, могут претендовать на получение налогового вычета, если имела место сделка приобретения недвижимости для несовершеннолетних детей с оформлением всей собственности в их пользу. Под это правило также попадают сделки, совершенные в непосредственной хронологической близости к совершеннолетию ребенка – в этом случае налоговый вычет также будет возвращен. При этом важно соблюсти одно условие – акт приема-передачи недвижимости и свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации обязательно следует подписать до того, как ребенку исполниться 18 лет. При этом все дети также будут иметь право на получение налогового вычета в будущем.

Читайте также:   Всемирный парковый конгресс World Urban Parks-2019 пройдет при поддержке Минстроя России

 

О пенсионерах.

Нововведения также коснутся отечественных пенсионеров. С 2014 года каждый из них сможет осуществить перенос имущественных налоговых вычетов по расходам, понесенным в результате приобретения жилья на предшествующие до выхода на пенсию налоговые периоды, при том, что количество таких периодов не может быть более трех В соответствии с пояснениями ФНС, человек, получивший пенсионное удостоверение в 2014 году и совершивший сделку с недвижимостью в этом же году, имеет право на возмещение налогов за период с 2011 по 2013 года. Если же сделка будет проведена в 2015 году, размер возмещения будет не таким выгодным, поскольку затронет период с 2012 по 2014 год. Для максимального возмещения выплаченного НДФЛ рекомендуется выходить на пенсию и приобретать недвижимость в одном и том же году.