Земля в Испании наравне с расположенными на ее территории объектами недвижимости нередко становится предметом покупки иностранными гражданами. Процесс приобретения земельного участка на территории этого государства связан с множеством нюансов.

Первым вопросом, который важно разъяснить до оформления сделки купли-продажи, является целевое назначение выбранного участка. Огромные территории в Испании отведены исключительно для нужд сельского хозяйства или имеют культурно-историческую ценность. Очевидно, что возведение каких-либо сооружений на таких землях произвести не удастся. Существует в Испании и закон, утверждающий права государства на все прибрежные территории, в соответствии с которым частное строительство на них категорически запрещено. Именно поэтому следует заблаговременно изучить имеющуюся у продавца документацию на землю.

Практически любая пригодная для застройки земля в Испании находится в статусе частной собственности и может стать предметом купли или продажи. При этом сделки с участками, которые планируется застроить в ближайший после покупки год, облагаются семипроцентным налогом, к которому прибавляются расходы на услуги нотариуса. Любое строительство на приобретенной земле подлежит лицензированию в соответствии с накладываемыми на конкретную местность ограничениями. Так, в большинстве случаев, на территории Испании запрещено возведение частного жилья, превышающего в высоту 3 этажа. Подробнее о строительстве частного дома в Испании читайте здесь.

Строящаяся недвижимость в Испании

Главное преимущество приобретения находящего в процессе строительства дома на испанской земле – возможность получить новую недвижимость по привлекательной цене. Продавая жилье на стадии строительства, продавцы выигрывают за счет минимизации рисков и получения прибыли еще до окончания строительства. Покупатели испанской строящийся недвижимости выигрывают до 1/5 от стоимости аналогичного, но уже достроенного объекта. Кроме того, новый собственник находящегося на стадии строительства жилья получает возможность вносить поправки в его конструктивные особенности и самостоятельно выбирать способ отделки.

Читайте также:   В подтопленном поселке Октябрьский начались ремонтно-восстановительные работы социальной и инженерной инфраструктуры

Испанские банки охотно дают кредиты на еще не достроенную недвижимость. При этом выплаты по таким займам начинаются лишь после того, как ставший предметом покупки объект будет полностью сдан в эксплуатацию.

Оформление контракта о резервировании

При оформление контракта резервирования объекта частному лицу придется заплатить от 3 000 до 6 000 Евро, а в течение 30 календарных дней после его подписания – еще 10 % от стоимости недвижимости. В случае внесения оплаты по контракту в течение 2 месяцев ее размер возрастет до 20%. Налоги и сопряженные с оформлением расходы, а также остаточная стоимость недвижимости выплачиваются уже при нотариальном оформлении сделки.

Контракт о резервировании должен содержать подробную информацию об объекте сделки, включая его местоположение и стоимость, а также фиксировать дату его подписания. С момента вступления в законную силу данного документа до оформления конечной сделки у юриста будущий покупатель получает 2 месяца на передачу требуемой денежной суммы продавцу. За это время приобретаемая недвижимость проверяется на предмет наличия отягощения в виде задолженностей или других правонарушений со стороны продавца. Тогда же нотариус подготавливает все необходимые для проведения сделки купли-продажи документы.

Нормальной практикой для продавцов испанской недвижимости является желание получить задаток от предполагаемого покупателя. И это вполне понятно: ведь гость государства может попросту передумать заключать сделку и уехать из страны, не предупредив об этом продавца. Как правило, сумма залога составляет  порядка 10% от итоговой стоимости недвижимости. В случае отказа потенциального покупателя от заключения сделки эта сумма отходит продающей стороне. В случае же отказа со стороны реализующего недвижимость лица, задаток возвращается несостоявшемуся покупателю в двойном размере. Очевидно, что практика внесения залоговой стоимости за недвижимость делает отказ от сделки невыгодным и накладным для обеих сторон.

Читайте также:   Ремонт в счет аренды: план действий

В случае приобретения иностранным гражданином достроенной новой или относящейся к сегменту вторичного жилья недвижимости на территории Испании, стоимость предварительного контракта тоже составляет от 3 до 6 тыс. евро. А вот сумма, которую приходится выплатить будущему покупателю в течение первых 30 дней после вступления в действие предварительного контракта, возрастает до 30% от общей стоимости объекта. Оплата всей суммы производится уже в момент подписания договора  купли-продажи,  который заключается в срок, зафиксированный  в контракте резервирования.

В случае приобретения недвижимости в рамках ипотечного кредитования сумма займа выплачивается в момент оформления контракта у нотариуса.

Жилье в аренду

Арендный рынок Испании имеет весьма развитую структуру, благодаря чему процесс приобретения во временное пользование недвижимости расположенной на территории этого государства достаточно прост. Так, задавшись целью снять квартиру в одной из курортных зон Испании, достаточно обратиться в любое риэлтерское или турагентство, имея при себе необходимую денежную сумму, загранпаспорт и свидетельствующий о въезде на территорию страны документ. Профессионалы предложат вам массу вариантов аренды жилплощади уже в течение первых суток после обращения к ним за помощью. Можно и самостоятельно пуститься на поиски сдаваемой в аренду жилой недвижимости путем изучения объявлений в интернете или печатных изданиях, а также предложений работающих на улице «зазывал». Но в такой ситуации потребуется проявить максимум внимания к личности арендодателя и составлению соглашения с тем, чтобы не быть обманутым в ходе заключения сделки.

Краткосрочная аренда жилья иностранными гражданами гораздо более востребована на территории Испании, нежели та же услуга долгосрочного характера. Связано это с тем, что в большинстве случаев арендаторами жилой недвижимости становятся приехавшие в отпуск иностранцы. Реже поводом для аренды становится желание гостей государства пожить на его территории или сдать приобретенный во временное пользование объект в субаренду. Сами же испанцы отдают предпочтение покупке жилья в полную собственность.

Читайте также:   Владимир Якушев наградил лучших работников строительной отрасли

Как правило, длительная аренда жилья подразумевает самостоятельное внесение коммунальных платежей арендатором и фиксированную ежемесячную ставку по аренде. Краткосрочная аренда рассчитывается сезонно и, в большинстве случаев, понедельно. Коммуналка в таких ситуациях включается в стоимость аренды наравне с такими сервисными услугами, как уборка или смена белья. Регулирование коммерческих отношений между арендатором и арендодателем происходит согласно составленному между ними договору.

Аренда жилья на территории Испании дает арендатору такое немаловажное преимущество, как первоочередное право на его покупку в случае, если арендодатель решит продать объект аренды.