Земля в Испании наравне с расположенными на ее территории объектами недвижимости нередко становится предметом покупки иностранными гражданами. Процесс приобретения земельного участка на территории этого государства связан с множеством нюансов.

Первым вопросом, который важно разъяснить до оформления сделки купли-продажи, является целевое назначение выбранного участка. Огромные территории в Испании отведены исключительно для нужд сельского хозяйства или имеют культурно-историческую ценность. Очевидно, что возведение каких-либо сооружений на таких землях произвести не удастся. Существует в Испании и закон, утверждающий права государства на все прибрежные территории, в соответствии с которым частное строительство на них категорически запрещено. Именно поэтому следует заблаговременно изучить имеющуюся у продавца документацию на землю.

Практически любая пригодная для застройки земля в Испании находится в статусе частной собственности и может стать предметом купли или продажи. При этом сделки с участками, которые планируется застроить в ближайший после покупки год, облагаются семипроцентным налогом, к которому прибавляются расходы на услуги нотариуса. Любое строительство на приобретенной земле подлежит лицензированию в соответствии с накладываемыми на конкретную местность ограничениями. Так, в большинстве случаев, на территории Испании запрещено возведение частного жилья, превышающего в высоту 3 этажа. Подробнее о строительстве частного дома в Испании читайте здесь.

Строящаяся недвижимость в Испании

Главное преимущество приобретения находящего в процессе строительства дома на испанской земле – возможность получить новую недвижимость по привлекательной цене. Продавая жилье на стадии строительства, продавцы выигрывают за счет минимизации рисков и получения прибыли еще до окончания строительства. Покупатели испанской строящийся недвижимости выигрывают до 1/5 от стоимости аналогичного, но уже достроенного объекта. Кроме того, новый собственник находящегося на стадии строительства жилья получает возможность вносить поправки в его конструктивные особенности и самостоятельно выбирать способ отделки.

Испанские банки охотно дают кредиты на еще не достроенную недвижимость. При этом выплаты по таким займам начинаются лишь после того, как ставший предметом покупки объект будет полностью сдан в эксплуатацию.

Оформление контракта о резервировании

При оформление контракта резервирования объекта частному лицу придется заплатить от 3 000 до 6 000 Евро, а в течение 30 календарных дней после его подписания – еще 10 % от стоимости недвижимости. В случае внесения оплаты по контракту в течение 2 месяцев ее размер возрастет до 20%. Налоги и сопряженные с оформлением расходы, а также остаточная стоимость недвижимости выплачиваются уже при нотариальном оформлении сделки.

Контракт о резервировании должен содержать подробную информацию об объекте сделки, включая его местоположение и стоимость, а также фиксировать дату его подписания. С момента вступления в законную силу данного документа до оформления конечной сделки у юриста будущий покупатель получает 2 месяца на передачу требуемой денежной суммы продавцу. За это время приобретаемая недвижимость проверяется на предмет наличия отягощения в виде задолженностей или других правонарушений со стороны продавца. Тогда же нотариус подготавливает все необходимые для проведения сделки купли-продажи документы.

Нормальной практикой для продавцов испанской недвижимости является желание получить задаток от предполагаемого покупателя. И это вполне понятно: ведь гость государства может попросту передумать заключать сделку и уехать из страны, не предупредив об этом продавца. Как правило, сумма залога составляет  порядка 10% от итоговой стоимости недвижимости. В случае отказа потенциального покупателя от заключения сделки эта сумма отходит продающей стороне. В случае же отказа со стороны реализующего недвижимость лица, задаток возвращается несостоявшемуся покупателю в двойном размере. Очевидно, что практика внесения залоговой стоимости за недвижимость делает отказ от сделки невыгодным и накладным для обеих сторон.

В случае приобретения иностранным гражданином достроенной новой или относящейся к сегменту вторичного жилья недвижимости на территории Испании, стоимость предварительного контракта тоже составляет от 3 до 6 тыс. евро. А вот сумма, которую приходится выплатить будущему покупателю в течение первых 30 дней после вступления в действие предварительного контракта, возрастает до 30% от общей стоимости объекта. Оплата всей суммы производится уже в момент подписания договора  купли-продажи,  который заключается в срок, зафиксированный  в контракте резервирования.

В случае приобретения недвижимости в рамках ипотечного кредитования сумма займа выплачивается в момент оформления контракта у нотариуса.

Жилье в аренду

Арендный рынок Испании имеет весьма развитую структуру, благодаря чему процесс приобретения во временное пользование недвижимости расположенной на территории этого государства достаточно прост. Так, задавшись целью снять квартиру в одной из курортных зон Испании, достаточно обратиться в любое риэлтерское или турагентство, имея при себе необходимую денежную сумму, загранпаспорт и свидетельствующий о въезде на территорию страны документ. Профессионалы предложат вам массу вариантов аренды жилплощади уже в течение первых суток после обращения к ним за помощью. Можно и самостоятельно пуститься на поиски сдаваемой в аренду жилой недвижимости путем изучения объявлений в интернете или печатных изданиях, а также предложений работающих на улице «зазывал». Но в такой ситуации потребуется проявить максимум внимания к личности арендодателя и составлению соглашения с тем, чтобы не быть обманутым в ходе заключения сделки.

Краткосрочная аренда жилья иностранными гражданами гораздо более востребована на территории Испании, нежели та же услуга долгосрочного характера. Связано это с тем, что в большинстве случаев арендаторами жилой недвижимости становятся приехавшие в отпуск иностранцы. Реже поводом для аренды становится желание гостей государства пожить на его территории или сдать приобретенный во временное пользование объект в субаренду. Сами же испанцы отдают предпочтение покупке жилья в полную собственность.

Как правило, длительная аренда жилья подразумевает самостоятельное внесение коммунальных платежей арендатором и фиксированную ежемесячную ставку по аренде. Краткосрочная аренда рассчитывается сезонно и, в большинстве случаев, понедельно. Коммуналка в таких ситуациях включается в стоимость аренды наравне с такими сервисными услугами, как уборка или смена белья. Регулирование коммерческих отношений между арендатором и арендодателем происходит согласно составленному между ними договору.

Аренда жилья на территории Испании дает арендатору такое немаловажное преимущество, как первоочередное право на его покупку в случае, если арендодатель решит продать объект аренды.