Потеря любых значимых документов – ситуация неприятная. Еще более неприятной она кажется тогда, когда речь идет о документах, подтверждающих Ваше право на, возможно, единственное и самое дорогое в Вашей жизни имущество – жилую площадь.

Что делать, если утеряны документы на квартиру

Перебрав все возможные варианты причин потери и исключив криминальный след, делаем глубокий вдох и начинаем составлять план действий по их восстановлению.

Он, разумеется, будет разным в зависимости от того, о каких именно документах идет речь и на каких именно основаниях они выдавались. Здесь, хотите этого или нет, самое время немного подтянуть знания в области юридического оформления прав на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество подтверждается одним документом – Свидетельством о государственной регистрации права, оформляет и выдает который в нашем городе на сегодняшний день Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Забудьте об избитой аббревиатуре ГБР – подобной службы давно не существует.
К слову, в вышеупомянутом Управлении и хранятся сведения о правах на недвижимое имущество, обращение в которое с заявлением о потере свидетельства и просьбой выдаче нового взамен утраченного Вам поможет.

заявление о потере свидетельства и просьбой о выдаче нового взамен утраченного поможет избежать мошеннических действий

Для Вашего успокоения акцентируем внимание на том, что с момента регистрации подобного заявления Управлением, регистрация сделок в отношении объекта недвижимости по утерянным документам будет невозможна. Поэтому, если Вы все же прослеживаете криминальную составляющую, можете немного расслабиться, но не забывайте о том, что в этом случае важно время до подачи подобного заявления.
Размер государственной пошлины за выдачу свидетельства регулярно изменяется, поэтому при подаче заявления на выдачу ее рекомендуем уточнить.

Читайте также:   Пожизненная рента: что это такое, оформление и риски

Далее следует момент восстановления документов, на основании которых свидетельство о государственной регистрации права выдавалось.
Если Вы уверенны, что приобретали недвижимость на основании договора купли-продажи, договора дарения или мены, оформленного в простой письменной форме между двумя физическими лицами или договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве с застройщиком, договора приватизации, то Вам все в то же Управление.

Один экземпляр договора всегда хранится в архиве, и по заявлению с этого экземпляра можно снять копию и заверить нотариально. Кстати, если Вы оформляли договор купли-продажи в нотариальной форме, его копию может выдать оформлявший сделку нотариус.

Немного больше времени для восстановления потребуется в случае, если Вы приобретали собственность на основании договора о вступлении в жилищно-строительный кооператив. В этом случае право собственности оформляется на основании справки от кооператива о внесении паевого взноса в полном объеме. Ее копию также можно запросить в Управлении, но сам договор вступления в жилищный кооператив придется восстанавливать именно в управлении кооператива.

В случае если собственность обременена ипотекой банка, за восстановлением кредитного договора и закладной, на основании которых и регистрировалась ипотека, как правило, проще обращаться непосредственно в банк.

В случае если свидетельство о праве собственности выдавалось на основании прав наследования, рекомендуем восстановить свидетельство о праве наследия. Его, если по каким-либо причинам невозможно восстановить в Управлении, соответствующим образом заверенную копию можно запросить у нотариуса, который вел дело о наследии. В прочем, именно оформлению права собственности на основании наследства будет посвящена отдельная статья.

Если необходимость восстановления правоустанавливающих документов связана с дальнейшей продажей недвижимости, следует не забывать, что в комплекте документов желательно присутствие кадастрового паспорт объекта. На сегодняшний день за его изготовлением следует обращаться в районное представительство Проектно-инвентаризационного бюро (сокращенно ПИБ).

Читайте также:   Долевое строительство: мифы и факты

Впрочем, список вышеперечисленных документов-оснований для выдачи свидетельства о праве собственности не является полным, но является, как правило, типовым. Основания для выдачи свидетельства всегда указаны непосредственно в документе, поэтому если Вы, глядя на него и прочитав статью, не нашли для себя подходящего варианта, пишите нам, постараемся ответить на Ваши вопросы в следующих статьях.